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诉讼指南

预付购房定金 不买房能否退钱？

本想买套房子，于是给某个楼盘交了定金，孰料后期由于自身一些主客观原因不想买房，是否能够把这笔数目不小的定金退回呢？近期，不少购房者打进本站购房求助热线，咨询此类问题。本站记者在整理上周购房求助问题中，同样发现了不少购房者陷入退定金的困境。我们的律师以其专业的角度为购房者解答了这类棘手的问题。

1、一月初在南京订购了一套房子，预付了两万的定金，现在由于工作变动要离开南京，如果退房开发商就不退钱，可我只是工薪阶层，两万是个不小的数目，白扔真心疼，可买吧，就没钱在其他地方买房了，今年还想要结婚，这可如何是好！离开发商定的付首付办贷款的最后期限还有一星期，如果到时不付他就有权把房子二次销售并且不退定金。有什么办法吗？

律师解答：您应注意是否与开发商正式签订了合同以及开发商是否向您出具过记载为“定金”的票据，若您没有与开发商正式签订合同或开发商没有向您出具过记载为“定金”的票据，则您可以要求开发商向您退还所支付的两万元。

2、我有一套唯一居住用房，购买不足五年，准备卖出后换购另一套住房，请问需要缴纳哪些税费？

律师解答：根据有关规定，您应缴纳营业税、个人所得税，若您具备相关税费减免条件，可申请减免上述税费。如果您出售自有住房并拟在1年内按市场价格重新购房，您出售现住房所交纳的个人所得税，应先以纳税保证金形式缴纳，在购房后，可向税务机关提出全部或部分退还纳税保证金的申请，经税务机关审核批准后予以退还。

3、你好：我刚买了一个二手房，房款已经交清，但是现在发现房顶有渗水现象，我该如何处理这个问题，找原来的房主有用么？

律师解答：根据法律规定，卖主应对所售房屋承担质量瑕疵担保责任，无论您是否接受该房屋您均可按合同约定要求卖主承担相应责任。

4、开发商卖地下车位的使用权，年限同房屋产权年限，政策上是否允许？业主有风险吗？

律师解答：您应注意审查开发商是否具有该地下车位产权证，小区业主共用室内停车位开发商是否已经另行提供。

5、贷款购房，借款人是南京市户口，房产共有人是外地户口，请问申请按揭贷款需提供房产共有人的外地户口薄吗？除此之外还需提供房产共有人的什么资料？

律师解答：一般仅需要借款人提供户籍资料即可，但具体仍应按贷款银行要求而定。

6、我买了秦淮区某新楼盘54平方的房子，户口在六合区可以迁到秦淮区吗？

律师解答：根据《南京市户籍准入登记暂行办法》的规定，在我市市区购买成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。



7、我想购买左邻右里的二手房，因为对方的两证未办理，现在想直接以我的名义办理，我需要按揭，如何办理？


律师解答：因原权利人与开发商已签订购房合同，您若要直接以您的名义办理两证，则您和原权利人必须与开发商进行协调。


8、我准备近日购进一套新房，请问，购房合同签订过程中应注意哪些环节？对于房产开发商应查验那些证件？对于房产本身应查验哪些证件？谢谢！！


律师解答：购买商品房屋您首先应要求开发商出示相关商品房销售许可证，并注意您所购买的房屋是否在该销售许可证范围之内；其次在与开发商签订合同之时应注意了解合同内容，必须时可委托律师陪购；最后在开发商向您交付房屋时应注意审查开发商是否具备竣工验收合格证或竣工验收备案表。


9、你好 我们去年买了一套期房,当时由于小孩的出生证没有找到,所以无法在契约上写她的名字，请问我想在拿房后办两证时将我的名字改成小孩的名字可以吗？


律师解答：根据我市有关规定是可以的，但需要开发商的配合。
发布时间：2009-02-05  点击：1102  <<< 回上页

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